سازندگان مسکن هم از بی‌ثباتی بازار زخم خورده‌اند
به گزارش گلونی رییس کانون انبوه‌سازان گفت: از سال ۱۳۹۰ تا کنون با هر جهش نرخ ارز، بسیاری از سازندگان ورشکست شده و از ریسمان سیاه و سفید می‌ترسند.
به گفته جمشید برزگر به همین دلیل سازندگان سعی می‌کنند به جای تولید انبوه در مناطق میانی و پایین شهرها، در مناطق مرفه‌نشین مسکن لوکس بسازند تا عقب‌ماندگی خود را جبران کنند.
همین موضوع تقاضای واقعی قشر متوسط جامعه را با کمبود مسکن روبه‌رو کرده و هم‌زمان قیمت‌ها را نیز بالا برده است.
مهم‌ترین مولفه قیمت زمین است.
اما به موازات آن هزینه دستگاه‌های خدمات‌رسان مثل نظام مهندسی، شهرداری، دفترخانه، بیمه و غیره و قیمت مصالح ساختمانی است و دستمزد نیز بر قیمت تمام شده مسکن، تاثیرگذار است.
در همه این سطوح طی دو سه سال اخیر با رشد قیمت مواجه بوده‌ایم و هزینه ساخت، متری ۲ تا ۲۰ میلیون افزایش یافته است. در بعضی مناطق تهران و کلان‌شهرها این عدد به ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان می‌رسد.
آنچه در بخش هزینه‌های تولید مسکن جالب است این است که دلار پایین می‌آید اما قیمت مصالح همچنان بالا می‌رود.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان معتقد است اجرای قانون ساماندهی تولید و عرضه مسکن را ضروری است.
با شرایط موجود که متوسط قیمت مسکن در تهران ۲۹.۳ میلیون تومان است و قیمت ساخت مدام در نوسان است، مسکن سازان علاقه‌ای به ساخت و ساز نشان نمی‌دهند.
ساخت و ساز در صورتی رونق و قیمت مسکن در صورتی سامان خواهد گرفت که کشور به یک ثبات اقتصادی نسبی برسد و قیمت نهاده‌های ساختمانی بی‌محابا بالا نرود.
به علاوه بانک‌ها هم تسهیلات مناسب با سود پایین به متقاضیان و سازندگان پرداخت کنند و دولت هم قیمت زمین را کنترل کند.
بهبود این امور به اجرای قوانین تازه مصوب شده جهش تولید مسکن و کنترل بازار، برای ساماندهی تولید و عرضه مسکن نیاز دارد.
پایان پیام
